In unserer Branche ist derzeit ein Thema in aller Munde: Das Thema Allianzverträge!

Dieses Vertragsmodell soll alle Probleme, die mit der Baustellenabwicklung einhergehen, lösen. Dadurch sollen bei unseren Baustellen mehr Kooperation und Partnerschaftlichkeit vorherrschen. Zukünftig sollen, gerade bei Großprojekten, Streitigkeiten verhindern werden.

Aber wie soll das gehen? Wie gelingt es so tiefgreifende Veränderungen durch ein Vertragsmuster zu erzielen? Warum wird das Allianzmodell als so effektiv beschrieben?

Ich habe bereits einiges darüber gelesen, einige Vorträge gehört und auch einige Gespräche geführt. So richtig in die Tiefe, hatte ich das Konzept bislang noch nicht verstanden.

Ist ja auch kein Wunder. Wurden in Österreich bislang nur ein paar Projekte in dieser Art abgewickelt. Die praktischen Erfahrungen sind noch sehr rar.

Aber auch die Theorie dahinter war mir in der Tiefe nicht klar. Folgende Fragen spukten mir immer wieder im Kopf herum:

- Wie wird denn dieser Zielpreis genau ermittelt?
- Wie werden die Risiken zugeordnet?
- Wie wird mit Änderungen während der Bauabwicklung umgegangen?
- Wie wird mit Risiken umgegangen, die im Vorfeld nicht identifiziert wurden?
- Wie werden Mehrkosten berechnet?
- Wie funktioniert das mit der „Open Book“ Abrechnung im Detail?

Am besten lernt man von Experten. Wenn du die Möglichkeit bekommst, gezielt bei bestimmten Dingen nachzuhaken, kannst du am meisten Wissen rausholen.

Deswegen habe ich mir gedacht: Dann hol dir doch DEN Experten zu diesem Thema!
Ich durfte ein spannendes Interview mit Daniel Deutschmann von Heid + Partner Rechtanwälten führen.
Er befasst sich bereits seit seiner Dissertation mit diesem Thema und durfte die ersten praktischen Erfahrungen in Österreich damit sammeln. Er betreute die Vertragsgestaltung des Kraftwerksprojektes GKI (Gemeinschaftskraftwerk Inn), sowie die Vergabe des Folgeprojektes Kühtai.

In diesem Gespräch hatte ich die Möglichkeit all meine Fragen zu stellen und so lange nachzubohren, bis ich es wirklich verstanden hatte.

Ich bin mir sicher, dass du durch dieses Interview das Thema Allianzverträge auf einer tieferen Ebene verstehen wirst, als bisher.

Im ersten Teil des Interviews beschäftigen sich Daniel und ich mit den Grandlagen zum Vertragskonzept Allianzverträge. Im zweiten Teil gehen wir dann in die Praxis. Dort schauen wir uns an, wie mit Änderungen und Risiken in der Bauabwicklung umgegangen wird.

Hör dir also die aktuelle Podcast Folge an und entscheide selbst, ob das Konzept der Allianzverträge der erwartete Heilbringer sein kann.

Hier geht’s direkt zum Download des Anti-Claim-Management-Kit:
https://stefanufertinger.com/acm-kit/

Auf folgender Seite kommst zur Homepage zu meinem Buch „Handbuch Örtliche Bauaufsicht“:
https://oertlichebauaufsicht.at/

Auf dieser Seite erreichst du die Abteilung „Örtliche Bauaufsicht“ der AFRY Austria GmbH und kannst Kontakt mit mir und meinen Kollegen aufnehmen:
https://afry.com/de-at/dienstleistung/ortliche-bauaufsicht-bauleitung

Auf dieser Seite erreichst du die Bauwirtschaftsabteilung der AFRY Austria GmbH. Wir helfen dir bei deinen bauwirtschaftlichen Fragestellungen. Nimm einfach Kontakt mit mir auf:
https://afry.com/de-at/dienstleistung/bauwirtschaft?page=3488

Hier kommst du direkt zur Rechtsanwaltskanzlei Heid + Partner:
https://www.heid-partner.at/

Ein häufiger Grund für Störungen und Behinderungen sind zu spät oder gar nicht getroffene Entscheidungen des AG. Diese führen zu unnötigen und vermeidbaren Mehrkosten.

Dieses Verhalten kann nach dem bekannten Psychologen und Bestsellerautor Gerd Gigerenzer als defensives Entscheidungsverhalten in Reinkultur eingestuft werden. In seinen Buch „Risiko“ beschreibt er, dass defensives Entscheidungsverhalten vielfach seinen Ursprung in einer ungenügenden Fehlerkultur hat.

Dort wo Fehler verurteilt werden und nicht dazu genutzt werden, um sich ständig zu verbessern und weiter zu entwickeln, herrscht auch oft eine Kultur mangelnder Entscheidungskraft.

Diese spannende Thema kann sehr gut auf die Baubranche übertragen werden.

In dieser Podcast Folge erfährst du:
• Was defensives Entscheidungsverhalten genau ist.
• Wie es mit der Fehlerkultur in Zusammenhang steht.
• Warum Prozesse und Leitfäden vielfach nicht nutzbringend eingesetzt werden.
• Warum wir Menschen dazu neigen, defensiv zu entscheiden.

Wir sollten alle mehr Mut in unseren Entscheidungen zeigen. Wir brauchen eine offene Fehlerkultur, um unsere Branche und die Gesellschaft als Ganzes weiter zu entwickeln.

Mit dieser Podcast Folge möchte ich dir dabei helfen diesen Mut und diese Fehlerkultur zu entwickeln.

Hör dir also die aktuelle Podcast Folge an und mache dir Gedanken, wo du zukünftig mutiger sein möchtest!

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Hier ist der Link zum sehr lesenswerten buch von Gerd Gigerenzer:.
https://www.amazon.de/Risiko-Wie-richtigen-Entscheidungen-trifft/dp/3570554422/ref=sr_1_1?__mk_de_DE=%C3%85M%C3%85%C5%BD%C3%95%C3%91&dchild=1&keywords=gerd+gigerenzer+risiko&qid=1614152744&sr=8-1

Es ist immer wieder ein Thema: Mehrkostenforderungen sind eingereicht, werden geprüft und irgendwann auch beauftragt.

Aber wann darf der AN sie eigentlich in Rechnung stellen? Ab wann laufen etwaige Zinsforderungen? Und wie kann man hier eine Schieflage umgehen?

Im zweiten Teil des Interviews zum Thema Zinsen mit den absoluten Topexperten Thomas Anderl und Michael Müller von Wolf-Theiss Anwälten bringe ich Klarheit in diese Sache.

Und eins gleich vorweg. Es wird den Vertretern der Bauherren nicht gefallen, was die beiden aus rechtlicher Sicht zu diesem Thema sagen.

Um hier unnötige Mehrkosten zu vermeiden, müssen wir als AG-Vertreter unbedingt unsere Aufgaben wahrnehmen.

Im zweiten Teil des Interviews erfährst du ganz konkret:
• Ab wann bei Forderungen ein Zinsanspruch besteht.
• Was die Juristen vom Thema Akontozahlung halten.
• Wie sich Zinsen im Rahmen eines Gerichtsverfahrens entwickeln.
• Und wie es mit der Haftung für den Prüfer der Forderungen aussieht.

Also ganz wichtige Themen für jeden, der auf Bauherrenseite mit der Bearbeitung von Mehrkosten und Rechnungen befasst ist.

Wie auch schon im ersten Teil ist ganz klar zum Ausdruck gekommen: Wir müssen unsere Aufgaben erledigen!

Hör dir also die aktuelle Podcast Folge an und übernimm Verantwortung für deine Aufgaben!

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Und jetzt brandaktuell: Auf dieser Seite erreichst du die Bauwirtschaftsabteilung der AFRY Austria GmbH. Wir helfen dir bei deinen bauwirtschaftlichen Fragestellungen. Nimm einfach Kontakt mit mir auf:
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Auf folgender Internetseite kannst du dich im Detail über Wolf-Theiss-Anwälte informieren.
https://www.wolftheiss.com

Und hier kommst du direkt auf die Baurechtsabteilung:
https://www.wolftheiss.com/de/beratungsfelder/baurecht-infrastrukturprojekte/

Einige Bauherren und deren Vertreter nehmen es mit der rechtzeitigen Prüfung von Rechnungen oder Mehrkostenforderungen nicht ganz so genau.

Gerade bei MKF’s kommt es immer wieder vor, dass die Prüfung im hitzigen Projektgeschäft als nicht so prioritär betrachtet wird.

Aber was bedeutet das? Was hat das für Folgen?

Ich stehe absolut für eine partnerschaftliche und kooperative Projektabwicklung ein. Dabei sind jedoch beide Parteien angehalten, Ihre Pflichten zu erfüllen.

Und eine dieser Pflichten auf Seiten des Bauherren ist die fristgerechte Rechnungsprüfung und die MKF-Prüfung.

Damit du zukünftig besser einschätzen kannst, welche Folgen eine verzögerte Prüfung haben kann, erfährst du in den kommenden beiden Podcastfolgen alles über das Thema Bauzinsen und Verzugszinsen.

Dafür habe ich mir wieder absolute Topexperten geholt, die du bereits kennst. Thomas Anderl und Michael Müller von Wolf-Theiss Anwälten erklären diese Themen mit großer Fachkenntnis und Souveränität.

Im ersten Teil des Interviews erfährt du ganz konkret:
• Warum gibt es Verzugszinsen?
• Wie werden Verzugszinsen berechnet?
• Was sind genau Bauzinsen?
• Wie wird mit Bauzinsen im Falle einer MKF umgegangen?

Das sind Fragestellungen, die für jeden Kollegen, der Baustellen abwickelt, von Bedeutung sind.

Erst wenn du weißt, was dein Nicht-Handeln eventuell für Folgen haben kann, tust du dir leichter, die volle Verantwortung für dein Tun zu übernehmen.

Und nur Kollegen, die die volle Verantwortung übernehmen, sind in der Lage, Bauprojekte erfolgreich abzuwickeln!

Hör dir also die aktuelle Podcast Folge an und übernimm Verantwortung für deine Aufgaben!

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Es ist Streitpunkt Nummer 1. Das liebe Geld!

Viele Bauvorhaben enden in Zwietracht und im Konflikt, weil man sich nicht über ein angemessenes Entgelt einigen konnte.

Die Folgen sind oft verheerend. Im schlimmsten Fall endet dies in einem jahrelang andauernden Rechtsstreit, der Unsummen an Geld vernichtet.

Aber warum ist das eigentlich so? Wie sind die Zusammenhänge? Warum ist Geld in der Baubranche so wichtig?

Die Antwort auf diese Fragen findet man in der Natur der Baustellenabwicklung.

Die beiden Partner Bauherr und Bauunternehmung haben jeweils eine Hauptaufgabe. Die Baufirma muss die Leistung erbringen, der Bauherr hat das Entgelt zu bezahlen. Aber wie ist dieses Entgelt entstanden?

Genau an dieser Stelle kommen wir dem Kern unseres Problems schon etwas näher.

In dieser Podcastfolge erfährst du die Hintergründe, warum die Diskussion ums Geld für den Bauleiter ein sehr emotionales Thema ist.

Warum es ihm wahrscheinlich schwer fällt nach zu geben.

Ganz konkret erfährt du in dieser Podcast Folge:
• Warum wir unsere Bauverträge nicht nach Aufwand abrechnen.
• Wie schwer es ist, einen angemessenen Angebotspreis zu ermitteln.
• Wie wichtig das Entgelt für die Bauunternehmung ist.
• Wie sehr der Bauleiter vom Baustellenergebnis abhängig ist.

Diese Podcastfolge versetzt dich in die Lage, mehr Verständnis für dein Gegenüber zu entwickeln.

Du wirst ein besserer Verhandler, weil du die menschlichen Bedürfnisse des Bauleiters von den Sachfragen trennen kannst.

Schau also hinter die Kulissen und verstehe die Zwänge, Ängste und Sorgen deines Verhandlungspartners!

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Wer bin ich? Wo sind meine Stärken? Was ist mir wichtig?
Irgendwann kommt fast jeder Mensch an dem Punkt, an dem er sich diese Fragen stellt.

Viele Menschen kennen die Antwort darauf nicht und wissen auch gar nicht, wie sie es anstellen sollten, eine Antwort darauf zu finden.

Dabei ist die Beantwortung dieser Fragen so wichtig. Nur wenn wir uns selbst kennen, können wir ein erfülltes Leben führen. Nur wenn wir wissen, was wir gut können, können wir erfolgreich durchs Leben gehen und erfolgreich Bauprojekte abwickeln.

Ich zögerte es lange hinaus, mir diese zentralen Fragen meines Lebens zu stellen. Mein Leben war laut und ereignisreich. Immer gut drauf und immer viel Spaß. Wer ich wirklich war und was ich wollte, war tief in mir verborgen. Ich hatte zudem keine Ahnung, wie ich etwas davon an die Oberfläche holen hätte sollen.

Aber jeder Mensch reift und wird älter. Und genau in diesem Prozess treten diese Fragen dann immer häufiger zu Tage.

Ich hatte Glück, dass irgendwann die richtigen Möglichkeiten in mein Leben traten. Vor einigen Jahren habe ich begonnen, mir die wichtigen und entscheidenden Fragen zu stellen und zu beantworten.

Und ich muss sagen: Es ist unvorstellbar erfüllend und befriedigend die Antwort auf diese Fragen zu kennen.

Ich muss dir aber auch sagen: Es bedarf einiges an Zeit und Durchhaltevermögen!
Mit dieser Podcast Folge zeige ich dir einige Möglichkeiten, mit Hilfe derer du deine Stärken erkennen, und dich selbst besser kennen und verstehen lernen kannst.

Zudem wird dir dies auch im Umgang mit anderen eine große Hilfestellung sein. Du wirst immer mehr feststellen, dass jeder Mensch ein unvergleichliches Persönlichkeitsprofil aufweist und dass jeder Mensch einzigartig und genau deswegen so wertvoll ist.

Ganz konkret erfährt du in dieser Podcast Folge:
• Wie sich Persönlichkeiten zusammensetzt.
• Wie du dich mit deiner Persönlichkeit auseinandersetzen kannst.
• Und ob die Persönlichkeit in Stein gemeißelt ist.

Beginne also dich mit deiner Persönlichkeit auseinander zu setzen.
Ich verspreche dir, es lohnt sich.

Übrigens habe ich durch die Beantwortung der entscheidenden Fragen meine Leidenschaft und meine Berufung gefunden. Ich habe festgestellt, dass ich es liebe, Menschen in ihrer Weiterentwicklung zu unterstützen. Genau dies wird immer mehr zum Fokus meines Handelns. Und es erfüllt mich zutiefst.

Diesen Weg hätte ich nie eingeschlagen, ohne die intensive Beschäftigung mit mir selbst!

Hör dir also die aktuelle Podcast Folge an und finde auch du deine Leidenschaft, deine wahre Bestimmung im Leben.

Wie im Podcast angesprochen die links zu den verschiedenen Möglichkeiten dich mit dir selbst zu beschäftigen:
Persönlichkeitstest:
http://charaktertest.net/persoenlichkeitstest

Stärken finden:
https://www.gallup.com/cliftonstrengths/de/253595/Home.aspx

Werte finden:
https://einguterplan.de/werte/

Achtsamkeitsübungen
https://www.selbstbewusstsein-staerken.net/achtsamkeitsuebungen/

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In meinen Buch kannst du noch einmal etwas zu Persönlichkeit des Menschen nachlesen.
Ufertinger, Handbuch Örtliche Bauaufsicht, Wien 2019
Kapitel 5.1.2. Die Persönlichkeit des Menschen ab Seite 470
Vor allem das Kapitel 5.1.2.1. „Die Persönlichkeit aus neurowissenschaftlicher Sicht“ empfehle ich dir sehr.

Für jede Handlung in deinem Leben brauchst du das Zutrauen, dass du dazu in der Lage bist. Hast du dieses nicht, wird es dir schwer fallen, diese Handlung auszuführen.

Ich wollte zunächst mein Buch im Self-Publishing veröffentlichen. Warum? Weil ich nicht genug Vertrauen in mich hatte, einen Verlag zu finden.

Fehlt das Vertrauen in die eigenen Fähigkeiten, gehst du Situationen aus dem Weg. Versuchst drohende Niederlagen zu vermeiden. Gehst keine Risiken ein. Dein Leben stagniert.

Bist du dagegen gut ausgestattet mit Selbstvertrauen erscheint plötzlich alles mühelos. Du traust dich an die kühnsten Projekte, übernimmst Aufgaben dich sich andere nicht zutrauen.

Was ist die Folge? Ein erfülltes und glückliches Leben voller Wachstum und Weiterentwicklung. Aber wie kommst du dahin?

Durch die ständige Weiterentwicklung deines Selbstvertrauens. Ja, Selbstvertrauen kann man entwickeln.
Der Mythos vom angeborenen Selbstvertrauen stimmt nicht!

In diesem Podcast zeige ich dir einfache Möglichkeiten, wie du an deinem Selbstvertrauen arbeiten kannst. Mit nur 10 Minuten täglich wirst du Stück für Stück zu einem Menschen der sein Leben selbst in die Hand nimmt. Der genug Selbstvertrauen hat um die Projekte anzugehen.

Die Grenzen sind nur in unseren Köpfen. Mit genügend Selbstvertrauen lösen sich diese Grenzen einfach in Luft auf.

Konkret zeige ich dir folgende Aspekte zum Thema Selbstvertrauen:
• Wie unterscheiden sich die Begriffe Selbstvertrauen und Selbstbewusstsein?
• Wie entsteht Selbstvertrauen?
• Warum ist es so wichtig?
• Wie kannst du dein Selbstvertrauen kontinuierlich aufbauen?

Baue dein Selbstvertrauen aus und sprenge die Grenzen in deinem Kopf!

Übrigens: Nachdem ich genügend Selbstvertrauen aufgebaut hatte, habe ich einen Verlag gefunden. Und zwar einen der renommiertesten Fachbuchverlage Österreichs. Maßgebend dazu beigetragen haben die Übungen, die ich dir in diesem Podcast zeige!

Hör dir also die aktuelle Podcast Folge an und arbeite an deinem Vertrauen in dich selbst.

Ich verspreche dir: Es lohnt sich!

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Auf dieser Seite erreichst du die Abteilung „Örtliche Bauaufsicht“ der AFRY Austria GmbH und kannst Kontakt mit mir und meinen Kollegen aufnehmen:
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Und jetzt brandaktuell: Auf dieser Seite erreichst du die Bauwirtschaftsabteilung der AFRY Austria GmbH. Wir helfen dir bei deinen bauwirtschaftlichen Fragestellungen. Nimm einfach Kontakt mit mir auf:
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Hast du dich schon einmal für etwas nicht verantwortlich gefühlt? Eine Entscheidung zu treffen zum Beispiel? Oder eine Aufgabe zu übernehmen? Vielleicht auch einen Fehler einzuräumen?

Hast du es trotzdem getan?

Dann hast du in diesem Fall die Verantwortung übernommen!

Im Projektgeschäft sind die Verantwortlichkeiten oft nicht ganz einfach abzugrenzen. Vielfach verschwimmen sie etwas. Für den Projekterfolg ist jedoch immanent wichtig, dass die Dinge getan werden.

Bleibt wieder einmal etwas liegen, oder wird es nicht zur Zufriedenheit erfüllt, bringt es nichts, die Schuld auf jemand anderen zu schieben! Wem du nämlich die Schuld gibst, gibst du die Macht!

In dieser Podcast Folge erfährst du, warum es so wichtig ist, gerade im Projektgeschäft, Verantwortung für sein Handeln und Tun zu übernehmen. Auch mal die Extrameile im Sinne des Projektes zu gehen.

Im speziellen gehe ich auf folgende Punkte ein:
• Was Verantwortung mit Schuld zu tun hat.
• Wieso es auf deine Antwort ankommt.
• Was Verantwortung mit Selbstvertrauen zu tun hat.
• Wie du deine Energie optimal fokussierst.

Übernimmst du für dich und dein Handeln die volle Verantwortung wirst du zwangläufig beruflichen und privaten Erfolg erzielen.

Hör dir also die aktuelle Podcast Folge an und optimiere deinen Umgang zum Thema Verantwortung!

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Viele Kollegen sind immer noch der Meinung: Wenn sich die Abrechnungsmenge um mehr als 20% gegenüber der Ausschreibungsmenge verändert, kann ein neuer Einheitspreis gefordert werden.

Aber stimmt das so generell? Die klare Antwort: Nein!

Die so genannte 20%-Klausel hat einen äußerst begrenzten Anwendungsbereich. Und dieser wird bereits klar, wenn man den Wortlaut des entsprechenden Punktes der ÖNORM genau liest.

Bereits in der Überschrift zu Punkt 7.4.4. ist zu lesen: „Mengenänderung ohne Leistungsabweichung“! Damit ist bereits festgelegt, dass keine Leistungsabweichung vorliegen darf.

Es darf also keine Abweichung vom Bausoll geben. Damit kann dieser Punkt auf viele Sachverhalte nicht angewendet werden.

Für welche Fälle ist dieser Punkt der ÖNORM dann gedacht? Wie wendet man die 20%-Klausel richtig an? Und wieso gibt es sie überhaupt?

Alle diese Fragen beantworte ich dir in der aktuellen Podcast Folge.

Im Speziellen gebe ich dir Antworten auf folgende Fragen:
Wo liegt der kalkulatorische Grund für die 20%-Klausel?
Was sind typische Anwendungsfälle?
Wo liegen die Grenzen der Anwendung?
Was sind die klassischen Fallstricke?

Beim Punkt 7.4.4 der ÖNORM B 2110, bzw. B 2118 handelt es sich wahrscheinlich um den am häufigsten falsch interpretierten Sachverhalt unserer gesamten Werkvertragsnorm. Mit dem Wissen aus diesem Podcast bist du einer derjenigen, die zukünftig richtig damit umgehen.

Damit erhöhst du deine Kompetenz in der Bearbeitung von Mehrkostenforderungen wieder ein bisschen.

Hör dir also die aktuelle Folge an, und werde immer mehr zum Meister der MKF-Prüfung!

Ich wünsche dir nun viel Spaß mit der aktuellen Podcast Folge!

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Und noch ein paar Literaturhinweis mit dem du das Thema vertiefen kannst.
Ufertinger, Handbuch Örtliche Bauaufsicht, Wien 2019
Im Kapitel 3.4.3.2.3. „Mengenänderung ohne Leistungsabweichung“ kannst du alles wichtige noch einmal kurz und bündig nachlesen.

Viele Menschen tun sich schwer, gut lesbare Texte zu schreiben. Das liegt meist an ein paar ganz leicht zu behebenden Stellschrauben.

Auch ich fand es zu Beginn furchtbar mühsam, das alles nieder zu schreiben. Meine Sätze glichen Tausendfüßlern und hatten oft mehr Kommata als Punkte. Kurzum Schachtelsatzbau in Reinkultur!

Im Laufe der Zeit wurde dies immer besser. Ich las viel Fachliteratur. Dadurch bekam ich eine guten Eindruck, wie man Sachverhalte gut strukturiert aufbaut. Den richtigen Durchbruch erlangte ich jedoch erst, als ich mit mein eigenes Buch zu schreiben begann. Ich las dann auch ein paar Bücher zum Thema Schreiben. Bekam auch den ein oder anderen Tipp von erfolgreichen Autoren. Dadurch schaffte ich es, wirklich gut lesbare Texte zu produzieren.

Man kann es also lernen. Mit ein paar Hinweisen wird sich auch dein Schreibstil gravierend verbessern.

In dieser Podcast Folge zeige ich dir zunächst ein paar allgemeine Schreibregeln. Du wirst instinktiv sofort spüren, dass du bereits damit einen Quantensprung in der Qualität deiner Texte machen wirst.

Im zweiten Teil der Folge erfährst du eine ganz einfache und fast immer anwendbare Struktur, wie du eine Beurteilung dem Grunde nach für eine Leistungsabweichung aufbauen kannst. Mit einer guten Struktur bist du schon einen gehörigen Schritt weiter.

In der heutigen Zeit wirst du zu einem großen Teil an deinen Schriftstücken gemessen. Sind diese gut zu lesen und klar strukturiert, wirst du mehr Erfolg im Beruf haben.

Hör dir also die Folge gleich an, und verbessere deinen Schreibstil immens!

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Und noch ein paar Literaturhinweis mit dem du das Thema vertiefen kannst.
Ufertinger, Handbuch Örtliche Bauaufsicht, Wien 2019
Im Kapitel 3.4.3.4.2 „Prüfung dem Grunde nach“ zeige ich ganz konkret auf was du bei der Prüfung dem Grunde nach achten musst.